Wystąpienie o certyfikat ukończenia zgodnie z ustawą o kondominium

W przypadku ustanawiania odrębnej własności mieszkania lub lokalu niemieszkalnego (np. lokalu użytkowego) lub miejsca parkingowego potrzebne będzie zaświadczenie o odrębnej własności. Będzie ono również potrzebne, jeśli chcesz dochodzić prawa do stałego zajmowania określonego mieszkania w budynku (prawo stałego pobytu).

Certyfikat ukończenia potwierdza, że

• mieszkanie jest konstrukcyjnie wystarczająco odizolowane od innych mieszkań lub pomieszczeń, lub
• Pomieszczenia niewykorzystywane do celów mieszkalnych (częściowa własność) są odcięte od innych pomieszczeń.

Specjalna własność może być również ustanowiona dla miejsc parkingowych i części nieruchomości znajdujących się na zewnątrz budynku, takich jak tarasy lub obszary ogrodowe. Specjalna własność musi być wyraźnie określona przez wymiary na rysunku budowlanym/planie podziału.

Świadectwo ukończenia jest wydawane przez właściwy organ budowlany po sprawdzeniu dokumentów.

• § 7 niemieckiej ustawy o kondominium (WEG)
• § 32 ust. 1, ust. 2 zdanie 2 numer 2 niemieckiej ustawy o kondominium (WEG)
• Ogólne przepisy administracyjne dotyczące wydawania zaświadczeń na mocy niemieckiej ustawy o kondominium (AVA)

• Wniosek o wydanie zaświadczenia o odosobnieniu,
• Rysunek budynku / plan rozmieszczenia (plan terenu, plany pięter, przekroje i widoki),
  • W przypadku pisemnego wniosku, rysunek budowlany / plan podziału musi być załączony w dwóch egzemplarzach, czytelny i zgodny ze skalą oraz nie może przekraczać formatu DIN A3.
  • W przypadku wniosku elektronicznego, rysunek budowlany / plan podziału musi zostać przedłożony jako dokument elektroniczny, który można wydrukować w formacie A3.
  • W przypadku istniejących budynków rysunek konstrukcyjny / plan podziału musi być rysunkiem powykonawczym.
• Dowód własności (aktualny wyciąg z rejestru gruntów, umowa kupna, jeśli dotyczy, aktualny wyciąg z rejestru handlowego, jeśli dotyczy),
• aktualny wyciąg z oficjalnej mapy nieruchomości

• Musisz udowodnić, że jesteś właścicielem lub dziedzicznym właścicielem budynku mieszkalnego, którego dotyczy wniosek o wydanie zaświadczenia o odosobnieniu. Alternatywnie, należy przedstawić wiarygodny dowód uzasadnionego interesu (np. nabywcy).
• Specjalna własność jest zakończona, jeśli
  • jest strukturalnie oddzielony od innych mieszkań lub pomieszczeń, na przykład ścianami i sufitami, oraz
  • ma własny zamykany dostęp bezpośrednio z zewnątrz, z klatki schodowej lub z przedsionka; dostęp nie może prowadzić przez inną oddzielną nieruchomość lub przez sąsiednią nieruchomość bez ochrony wewnętrznej.
• Samodzielne mieszkanie lub samodzielne pomieszczenia, które nie są wykorzystywane do celów mieszkalnych, mogą obejmować dodatkowe zamykane pomieszczenia poza odpowiednim zamknięciem (np. pomieszczenia magazynowe w piwnicy).
• Miejsca parkingowe i części nieruchomości znajdujące się poza budynkiem (takie jak tarasy i ogrody), dla których również ma zostać ustanowiona odrębna własność, muszą być wyraźnie określone wymiarami na rysunku budowlanym/planie podziału.

• Wypełniasz wniosek i składasz go wraz z wymaganymi dokumentami do właściwego organu budowlanego.
• Urząd nadzoru budowlanego sprawdzi wniosek i dokumenty.
• Jeśli wszystkie wymagania zostaną spełnione, urząd budowlany wyda świadectwo ukończenia wraz z kopią rysunku budowlanego / planu podziału.

• Dostępne formularze/usługi online: Nie
• Wymagana forma pisemna: zależy od prawa stanowego
• Możliwość złożenia nieformalnego wniosku: Tak
• Wymagany osobisty wygląd: Nie