Wystąpienie o certyfikat ukończenia zgodnie z ustawą o kondominium
Opis usługi
W przypadku ustanawiania odrębnej własności mieszkania lub lokalu niemieszkalnego (np. lokalu użytkowego) lub miejsca parkingowego potrzebne będzie zaświadczenie o odrębnej własności. Będzie ono również potrzebne, jeśli chcesz dochodzić prawa do stałego zajmowania określonego mieszkania w budynku (prawo stałego pobytu).
Certyfikat ukończenia potwierdza, że
- mieszkanie jest konstrukcyjnie wystarczająco odizolowane od innych mieszkań lub pomieszczeń, lub
- Pomieszczenia niewykorzystywane do celów mieszkalnych (częściowa własność) są odcięte od innych pomieszczeń.
Specjalna własność może być również ustanowiona dla miejsc parkingowych i części nieruchomości znajdujących się na zewnątrz budynku, takich jak tarasy lub obszary ogrodowe. Specjalna własność musi być wyraźnie określona przez wymiary na rysunku budowlanym/planie podziału.
Świadectwo ukończenia jest wydawane przez właściwy organ budowlany po sprawdzeniu dokumentów.
Podstawa prawna
Wymagane dokumenty
- Wniosek o wydanie zaświadczenia o odosobnieniu,
- Rysunek budynku / plan rozmieszczenia (plan terenu, plany pięter, przekroje i widoki),
- W przypadku pisemnego wniosku, rysunek budowlany / plan podziału musi być załączony w dwóch egzemplarzach, czytelny i zgodny ze skalą oraz nie może przekraczać formatu DIN A3.
- W przypadku wniosku elektronicznego, rysunek budowlany / plan podziału musi zostać przedłożony jako dokument elektroniczny, który można wydrukować w formacie A3.
- W przypadku istniejących budynków rysunek konstrukcyjny / plan podziału musi być rysunkiem powykonawczym.
- Dowód własności (aktualny wyciąg z rejestru gruntów, umowa kupna, jeśli dotyczy, aktualny wyciąg z rejestru handlowego, jeśli dotyczy),
- aktualny wyciąg z oficjalnej mapy nieruchomości
Warunek wstępny
- Musisz udowodnić, że jesteś właścicielem lub dziedzicznym właścicielem budynku mieszkalnego, którego dotyczy wniosek o wydanie zaświadczenia o odosobnieniu. Alternatywnie, należy przedstawić wiarygodny dowód uzasadnionego interesu (np. nabywcy).
- Specjalna własność jest zakończona, jeśli
- jest strukturalnie oddzielony od innych mieszkań lub pomieszczeń, na przykład ścianami i sufitami, oraz
- ma własny zamykany dostęp bezpośrednio z zewnątrz, z klatki schodowej lub z przedsionka; dostęp nie może prowadzić przez inną oddzielną nieruchomość lub przez sąsiednią nieruchomość bez ochrony wewnętrznej.
- Samodzielne mieszkanie lub samodzielne pomieszczenia, które nie są wykorzystywane do celów mieszkalnych, mogą obejmować dodatkowe zamykane pomieszczenia poza odpowiednim zamknięciem (np. pomieszczenia magazynowe w piwnicy).
- Miejsca parkingowe i części nieruchomości znajdujące się poza budynkiem (takie jak tarasy i ogrody), dla których również ma zostać ustanowiona odrębna własność, muszą być wyraźnie określone wymiarami na rysunku budowlanym/planie podziału.
Procedura
- Wypełniasz wniosek i składasz go wraz z wymaganymi dokumentami do właściwego organu budowlanego.
- Urząd nadzoru budowlanego sprawdzi wniosek i dokumenty.
- Jeśli wszystkie wymagania zostaną spełnione, urząd budowlany wyda świadectwo ukończenia wraz z kopią rysunku budowlanego / planu podziału.
Aplikacje / Formularze
- Dostępne formularze/usługi online: Nie
- Wymagana forma pisemna: zależy od prawa stanowego
- Możliwość złożenia nieformalnego wniosku: Tak
- Wymagany osobisty wygląd: Nie