Een certificaat van voltooiing aanvragen in overeenstemming met de Condominium Act
Korte tekst
- Een voltooiingscertificaat is een voorwaarde voor de registratievergunning van kadasters van woningen of gedeeltelijke eigendom.
- De aanvraag voor een certificaat van afscheiding kan worden ingediend door de eigenaar, de erfpachter of een andere persoon die op geloofwaardige wijze een rechtmatig belang kan aantonen (bv. de koper).
- verantwoordelijk: Bouwautoriteit van het land
Beschrijving van de service
Als je de afzonderlijke eigendom van een flat, een niet-woning (bv. een handelspand) of een parkeerplaats vaststelt, heb je een bewijs van afzonderlijke eigendom nodig. Dit heb je ook nodig als je het recht wilt laten gelden om een bepaalde flat in het gebouw permanent te bewonen (permanent verblijfsrecht).
Het certificaat van voltooiing bewijst dat
- een woning structureel voldoende is afgesloten van andere woningen of kamers, of
- kamers die niet worden gebruikt voor woondoeleinden (gedeeltelijke eigendom) worden afgesloten van andere kamers.
Er kan ook speciale eigendom worden gevestigd voor parkeerplaatsen en delen van het eigendom die zich buiten het gebouw bevinden, zoals terrassen of tuingedeelten. Het speciale eigendom moet duidelijk worden gedefinieerd door de afmetingen op de bouwtekening/schets.
Het certificaat van voltooiing wordt afgegeven door de verantwoordelijke bouwautoriteit nadat je documenten zijn gecontroleerd.
Wettelijke basis
Vereiste documenten
- Aanvraag voor de afgifte van een certificaat van afzondering,
- Bouwtekening / inrichtingsplan (plattegrond, plattegronden, doorsneden en aanzichten),
- In het geval van een schriftelijke aanvraag moet de bouwtekening / het scheidingsplan in tweevoud worden bijgevoegd, leesbaar en op schaal zijn en mag het formaat DIN A3 niet overschrijden.
- Als de aanvraag elektronisch wordt ingediend, moet de bouwtekening / het scheidingsplan worden ingediend als een elektronisch document dat op A3-formaat kan worden afgedrukt.
- In het geval van bestaande gebouwen moet de bouwtekening/scheidingsplan een as-built tekening zijn.
- Bewijs van eigendom (huidig uittreksel uit het kadaster, koopcontract indien van toepassing, huidig uittreksel uit het handelsregister indien van toepassing),
- huidig uittreksel van de officiële eigendomskaart
Voorwaarde
- U moet bewijzen dat u eigenaar of erfpachter bent van de flats waarvoor een certificaat van afzondering wordt aangevraagd. Als alternatief moet u geloofwaardig bewijs leveren van uw rechtmatige belang (bijv. koper).
- Speciaal eigendom is voltooid als
- het structureel gescheiden is van andere appartementen of kamers, bijvoorbeeld door muren en plafonds, en
- een eigen afsluitbare toegang heeft direct van buitenaf, via een trappenhuis of een vestibule; de toegang mag niet leiden via een ander afzonderlijk pand of via een naburig pand zonder beveiliging op afstand.
- Een zelfstandige flat of zelfstandige ruimten die niet voor woondoeleinden worden gebruikt, kunnen extra afsluitbare ruimten bevatten buiten de respectieve afsluiting (bv. opslagruimten in de kelder).
- Parkeerplaatsen en delen van het eigendom die zich buiten het gebouw bevinden (zoals terrassen en tuingedeelten) en waarvan ook het afzonderlijke eigendom moet worden vastgesteld, moeten duidelijk worden gedefinieerd door afmetingen in de bouwtekening/schets.
Procedure
- Je vult de aanvraag in en dient deze samen met de vereiste documenten in bij de verantwoordelijke bouwinstantie.
- De bouwautoriteit controleert je aanvraag en de documenten.
- Als aan alle eisen is voldaan, geeft de bouwautoriteit je een certificaat van voltooiing samen met een kopie van de bouwtekening/scheidingsplan.
Toepassingen / Formulieren
- Formulieren / online diensten beschikbaar: Geen
- Schriftelijk formulier vereist: hangt af van de staatswet
- Informele aanvraag mogelijk: Ja
- Persoonlijke verschijning vereist: Geen
Verwerkingstijd
- niet gespecificeerd