Bauantrag I Baugenehmigung

Leistungsbeschreibung
Der Bauantrag ist gemäß § 70 BauO NRW 2018 schriftlich mit allen für die Beurteilung des Bauvorhabens erforderlichen Unterlagen (Bauvorlagen) bei der Bauaufsichtsbehörde der Wallfahrtsstadt Kevelaer in mindestens 2-facher Ausfertigung einzureichen. Der Bauantrag ist von der Bauherrin oder dem Bauherrn und der Entwurfsverfasserin oder dem Entwurfsverfasser zu unterschreiben. Die Bauvorlagen sind von der Entwurfsverfasserin oder dem Entwurfsverfasser zu unterzeichnen.
Bauvorlagen für die Errichtung und Änderung von Gebäuden müssen von einer Entwurfsverfasserin oder einem Entwurfsverfasser, welche oder welcher bauvorlageberechtigt ist, durch Unterschrift anerkannt sein. Bauvorlageberechtigt ist beispielsweise, wer die Berufsbezeichnung Architektin oder Architekt führen darf. Zudem ist bauvorlageberechtigt, wer als Angehörige oder Angehöriger der Fachrichtung Bauingenieurwesen Mitglied einer Ingenieurkammer ist und mindestens zwei Jahre in der Planung und Überwachung der Ausführung von Gebäuden praktisch tätig war.
Die aus dem Bauantrag resultierende Baugenehmigung erlischt, wenn nicht binnen drei Jahren nach Erteilung der Baugenehmigung mit der Ausführung des Bauvorhabens begonnen wird oder die Bauausführung ein Jahr unterbrochen worden ist. Die Geltungsdauer der Baugenehmigung kann auf schriftlichen Antrag unter bestimmten Voraussetzungen jeweils um ein Jahr verlängert werden.
Erforderliche Unterlagen
Die zum Bauantrag gehörenden Bauvorlagen sind in der Bauprüfverordnung NRW (BauPrüfVO) beschrieben. Bauvorlagen sind nach § 1 BauPrüfVO insbesondere
- Vordruck Bauantrag,
- die Auszüge aus dem Katasterkartenwerk (Auszug aus der Liegenschaftskarte),
- der Lageplan im Maßstab nicht kleiner als 1 zu 500,
- die Bauzeichnungen (Grundriss, Schnitt, Ansicht) im Maßstab 1 zu 100,
- die Baubeschreibung und bei gewerblichen oder landwirtschaftlichen Betrieben die Betriebsbeschreibung,
- die Berechnungen und Angaben zur Kostenermittlung,
- die Nachweise der Standsicherheit und des Schall- und Wärmeschutzes,
- das Brandschutzkonzept eines staatlich anerkannten Sachverständigen bei Sonderbauten.
- der Erhebungsbogen für die Baustatistik
Welche Bauvorlagen im konkreten Einzelfall vorgelegt werden müssen, richtet sich auch nach dem anzuwendenden Genehmigungsverfahren. Im einfachen Baugenehmigungsverfahren nach § 64 BauO NRW 2018 brauchen beispielsweise die Nachweise über die Standsicherheit, den Schall- und Wärmeschutz sowie das Brandschutzkonzept nicht mit dem Bauantrag vorgelegt werden. Diese können, sofern sie erforderlich sind, nach erteilter Baugenehmigung jedoch vor Baubeginn nachgereicht werden.
Der Inhalt der Bauvorlagen beschränkt sich auf das zur Beurteilung der jeweiligen Anträge und Vorhaben Erforderliche. Die Bauaufsichtsbehörde kann in zu begründenden Einzelfällen weitere Unterlagen fordern, wenn sie dies zur Beurteilung für erforderlich hält. Die Bauvorlagen müssen aus dauerhaftem Papier lichtbeständig hergestellt sein.
Kosten
Weiterführende Informationen
- Der Bauantrag ist schriftlich mit den entsprechenden Antragsformularen und den erforderlichen Unterlagen einzureichen.
- Werden in der Planungsphase baurechtliche Probleme erkannt, sollte die Beratung durch die Baugenehmigungsbehörde in Anspruch genommen werden. So können rechtzeitig Lösungsmöglichkeiten aufgezeigt werden. Kostenaufwändige Umplanungen und Ergänzungen, die mit Verzögerungen im späteren Verfahren verbunden sind, können so weitgehend vermieden werden.
- Der Bauantrag ist in mindestens zweifacher Ausfertigung einzureichen. Damit die Beteiligung der Fachbehörden parallel durchgeführt werden kann, ist es ratsam noch weitere Antragsausfertigungen beizufügen. Die Sachbearbeiter geben vorab gerne Auskunft, welche Fachbehörden voraussichtlich zu beteiligen sind. Die ausreichende Anzahl von Bauvorlagen erspart übrigens schnell einige Wochen Bearbeitungszeit.
- Die Baugenehmigungsbehörde soll nach der Landesbauordnung den Bauantrag kostenpflichtig zurückweisen, wenn die Bauvorlagen unvollständig sind oder erhebliche Mängel aufweisen. In der Vergangenheit waren leider oft solche Mängel festzustellen. Da eine solche Zurückweisung des Bauantrages neben unnötigen Kosten vor allem ein Zeitverlust bedeutet, kann nur dringend empfohlen werden, den Bauantrag mit vollständigen und mängelfreien Bauvorlagen einzureichen.
- Merkblatt für Baugrundbegriffe
Was sollte ich noch wissen?
Eine abschließende Beurteilung und Beantwortung Ihrer Fragen ist nur für ein konkret benanntes Grundstück möglich. Hierfür wird ggf. auch ein aktueller Flurkartenauszug benötig. Außerdem ist in einem Lageplan der aktuelle Gebäudebestand des Grundstückes einzutragen. Sie sollten sich in der Abteilung "Bauordnung" beraten lassen (kostenlose Bauberatung). Hierfür vereinbaren sie bitte vorab mit der zuständigen Ansprechperson einen Termin, da auch während der Bürozeiten Außendiensttätigkeiten wahrgenommen werden müssen.
Ansprechperson I Kevelaer - Wetten - Winnekendonk
Ansprechperson I Kevelaer
Ansprechperson I Kervenheim - Kervendonk
Ansprechperson I Twisteden
Bearbeitungsdauer
Anträge / Formulare
- Angaben zum baulichen Brandschutz zum Bauantrag als Ergänzung zur Baubeschreibung
- Baubeschreibung für die Grundstücksentwässerung

Zuständige Organisationseinheiten

Abteilung 2.2 - Bauordnung und Denkmalschutz

Zuständige Mitarbeitende

Frau Sandra Bolle
Herr Armin ZocherLeiter der Abteilung 2.2 - Bauordnung und Denkmalschutz