Procedura zwolnienia z obowiązku uzyskania zezwolenia
Krótki tekst
Procedura budowy, przebudowy lub zmiany sposobu użytkowania niektórych budynków mieszkalnych, innych budynków i budynków pomocniczych lub obiektów dla wyżej wymienionych budynków bez pozwolenia.
Wymagania wstępne:
- Projekt budowlany wchodzi w zakres kwalifikowanego planu rozwoju
- Projekt budowlany nie jest sprzeczny z postanowieniami planu zagospodarowania przestrzennego, tj. nie wymaga wyjątku lub zwolnienia zgodnie z § 31 BauGB.
- Rozwój jest zabezpieczony zgodnie z BauGB (droga dojazdowa, drenaż itp.).
- Projekt budowlany nie wymaga odstępstwa zgodnie z sekcją 69 BauO NRW.
- Gmina nie zadeklaruje w ciągu miesiąca od kompletnego złożenia wymaganych dokumentów w gminie, że ma zostać przeprowadzona procedura pozwolenia na budowę lub nie złoży wniosku o zakaz zgodnie z § 15 ust. 2 BauGB.
Za rozpatrzenie wniosku odpowiedzialne jest miasto lub gmina, w której zlokalizowany jest projekt budowlany.
Opis usługi
Do budowy lub (zmiany sposobu użytkowania) np. budynków mieszkalnych o wysokości do 7 metrów nie jest potrzebne pozwolenie na budowę. Zamiast wniosku o pozwolenie na budowę należy złożyć niezbędne dokumenty w urzędzie gminy.
Projekty budowlane są zwolnione z obowiązku zatwierdzenia tylko wtedy, gdy znajdują się w zakresie kwalifikowanego planu zagospodarowania przestrzennego. Projekt budowlany nie może być również sprzeczny z postanowieniami tego planu zagospodarowania przestrzennego, inwestycja musi być zabezpieczona, a projekt budowlany nie może wymagać odstępstwa zgodnie z § 69 BauO NRW 2018. Gmina i organ nadzoru budowlanego nie są zobowiązane do przeprowadzenia kontroli,
W procedurze zwolnienia z obowiązku uzyskania pozwolenia klient (i osoby, którym zlecono wsparcie) ponoszą odpowiedzialność i ryzyko zarówno za spełnienie wymogów zwolnienia z obowiązku uzyskania pozwolenia, jak i za zgodność z innymi istotnymi wymogami prawnymi dotyczącymi projektu budowlanego.
Jeśli warunki zwolnienia z obowiązku uzyskania pozwolenia są spełnione, inwestor ma prawo wybrać, czy chce, aby jego projekt budowlany był rozpatrywany w ramach procedury uzyskiwania pozwolenia na budowę.
Gmina może oświadczyć w ciągu miesiąca od otrzymania (kompletnych) dokumentów, że zamiast procedury zwolnienia z obowiązku uzyskania pozwolenia na budowę należy przeprowadzić procedurę pozwolenia na budowę. Może również złożyć wniosek o tymczasowy zakaz zgodnie z § 15 (1) zdanie 2 niemieckiego kodeksu budowlanego (BauGB). Jeśli gmina nie skorzysta z tego prawa, można rozpocząć budowę po odpowiednim oświadczeniu gminy, ale nie później niż 1 miesiąc po złożeniu (kompletnych) dokumentów do gminy.
Konstrukcje wzniesione w ramach procedury zwolnienia z obowiązku uzyskania zezwolenia mogą być użytkowane dopiero po ich prawidłowym ukończeniu i zapewnieniu bezpieczeństwa użytkowania.
Kopia dokumentacji budowlanej musi być dostępna na placu budowy od momentu rozpoczęcia budowy.
Warunek wstępny
- Jest to budowa, przebudowa lub zmiana sposobu użytkowania jednego z projektów budowlanych wymienionych w § 63 ust. 1 zdanie 1 lub 5 BauO NRW 2018 (np. budynku mieszkalnego o wysokości do 7 metrów).
- Projekt budowlany wchodzi w zakres kwalifikowanego planu rozwoju
- Projekt budowlany nie jest sprzeczny z postanowieniami planu zagospodarowania przestrzennego, tj. nie wymaga wyjątku lub zwolnienia zgodnie z § 31 BauGB.
- Rozwój jest zabezpieczony zgodnie z BauGB (droga dojazdowa, drenaż itp.).
- Projekt budowlany nie wymaga odstępstwa zgodnie z sekcją 69 BauO NRW.
- Gmina nie zadeklaruje w ciągu miesiąca od kompletnego złożenia wymaganych dokumentów w gminie, że ma zostać przeprowadzona procedura pozwolenia na budowę lub nie złoży wniosku o zakaz zgodnie z § 15 ust. 2 BauGB.
Jako właściciel budynku ponosisz odpowiedzialność i ryzyko za zapewnienie zgodności projektu budowlanego ze wszystkimi przepisami prawa publicznego, które określają, jak, gdzie i co można budować.
Procedura
Prześlij dokumenty do swojej gminy lub miasta.
Dokumenty muszą być kompletne i podpisane przez klienta oraz, w przypadku większości budynków, przez autora projektu (np. inżyniera budownictwa lub architekta).
Gmina może zadeklarować w ciągu miesiąca od otrzymania (kompletnych) dokumentów, że ma zostać przeprowadzona procedura pozwolenia na budowę. Może również złożyć wniosek o tymczasowy zakaz zgodnie z § 15 (1) zdanie 2 niemieckiego kodeksu budowlanego (BauGB). Jeśli gmina nie skorzysta z tego prawa, możesz rozpocząć budowę po odpowiednim oświadczeniu gminy, ale nie później niż 1 miesiąc po złożeniu (kompletnych) dokumentów do gminy.
Przed rozpoczęciem budowy należy wyznaczyć obszar planu i wysokość konstrukcji.
Organ nadzoru budowlanego musi zostać powiadomiony na piśmie co najmniej miesiąc przed rozpoczęciem budowy. Sąsiadujący mieszkańcy również muszą zostać poinformowani o projekcie budowlanym przed rozpoczęciem budowy.
Z kim powinienem się skontaktować?
Informacje specjalne dla - Miasto KevelaerOsoby kontaktowe dla Kevelaer - Wetten - Winnekendonk:
Osoba kontaktowa I Kervenheim - Kervendonk:
Osoba kontaktowa I Twisteden:
Jakich terminów muszę przestrzegać?
Od momentu uzyskania zezwolenia na rozpoczęcie budowy masz 3 lata na jej rozpoczęcie. Po upływie 3 lat należy ponownie przeprowadzić procedurę zwolnienia z obowiązku uzyskania zezwolenia.Jakie opłaty są ponoszone?
Co do zasady nie ma opłat za rozpatrzenie zwolnienia z obowiązku uzyskania zezwolenia. Opłacie podlega jedynie przedwczesne powiadomienie przez gminę o braku konieczności przeprowadzenia postępowania o udzielenie zezwolenia lub potwierdzenie przez gminę, że nie złożyła oświadczenia o przeprowadzeniu postępowania o udzielenie zezwolenia. Wysokość tej opłaty wynosi 50,00 euro w każdym przypadku.Czas przetwarzania
Do jednego miesiąca po (kompletnym) otrzymaniu wymaganych dokumentów.