Budowa turbo w mieście pielgrzymkowym Kevelaer
Szybszy dostęp do mieszkań - zgodnie z jasnymi wytycznymi dotyczącymi planowania urbanistycznego.
Dzięki tzw. turbo budowlanemu ustawodawca federalny stworzył nowe instrumenty ułatwiające i przyspieszające projekty budownictwa mieszkaniowego. Miasto pielgrzymkowe Kevelaer wykorzystuje te możliwości w sposób ukierunkowany - zawsze mając na uwadze uporządkowany i zrównoważony rozwój miasta. Na tej stronie można znaleźć informacje na temat wymogów, procedur i dokumentów dotyczących projektów budowlanych, które mogą korzystać z Bau-Turbo.
Czym jest turbosprężarka budowlana?
Wraz z "Ustawą o przyspieszeniu budownictwa mieszkaniowego i zabezpieczeniu mieszkań" ("Bau-Turbo"), poszczególne przepisy niemieckiego kodeksu budowlanego (BauGB) zostały zmienione z dniem 30 października 2025 roku. Celem jest szybsze ułatwienie realizacji projektów budownictwa mieszkaniowego - na przykład poprzez rozszerzone możliwości przyznawania zwolnień na obszarach objętych planem zagospodarowania przestrzennego, uproszczone przepisy dotyczące nieplanowanych obszarów wewnętrznych oraz tymczasową klauzulę eksperymentalną dotyczącą odstępstw od prawa budowlanego. Pozostaje bez zmian: Prawo ochrony środowiska i inne wymogi techniczne (np. ochrona przyrody i gatunków, kontrola imisji), a także interesy sąsiadów i obawy społeczne muszą być nadal w pełni przestrzegane.
Realizacja w Kevelaer
W dniu 7 maja 2026 r. rada miasta pielgrzymkowego Kevelaer podjęła zasadniczą uchwałę o zastosowaniu turbo budowlanego (zgłoszenie 52/2026). Celem jest ułatwienie realizacji projektów budownictwa mieszkaniowego przy jednoczesnym uniknięciu niepożądanej zabudowy miejskiej. Wytyczne określają obszary, w których nie należy stosować turbo budowlanego (np. obszary zewnętrzne, obszary handlowe i przemysłowe), sposób przeprowadzania procedury oraz obowiązki administracji i organów politycznych. Wniosek jest zawsze składany indywidualnie i zależy od uznania miasta. Nie ma tytułu prawnego do korzystania z instrumentów Bau-Turbo.
Odpowiednie projekty
Nie każdy projekt budowlany jest przypadkiem dla turbo budowlanego. Skupiamy się na projektach budownictwa mieszkaniowego w już wyznaczonych obszarach budowlanych. Zasadniczo projekty, które
- Tworzenie przestrzeni mieszkalnej lub ponowne wykorzystanie istniejącej przestrzeni mieszkalnej,
- znajdują się w obszarach zabudowy wskazanych w planie zagospodarowania przestrzennego,
- nie znajdują się na wyznaczonych lub de facto komercyjnych lub przemysłowych obszarach,
- nie są lub są z trudem możliwe do zatwierdzenia na mocy ogólnego prawa planowania,
- są zgodne z zabudową miejską i nie powodują nieuzasadnionych konfliktów z interesami publicznymi lub sąsiadami.
Przydatność projektu zostanie sprawdzona w ramach bezpłatnej wstępnej konsultacji z działem planowania urbanistycznego.
Procedura i proces
1. wstępna koordynacja z planowaniem urbanistycznym
Prosimy o przesłanie dokumentów do Departamentu 2.1 - Urbanistyka. Tam zostaną one sprawdzone,
- czy projekt jest dopuszczalny na mocy ogólnego prawa planowania lub
- czy można rozważyć instrumenty Bau-Turbo.
To wstępne głosowanie jest bezpłatne.
2. formalne wstępne zapytanie budowlane lub wniosek o budowę
Po wstępnym badaniu należy złożyć wstępne zapytanie budowlane lub wniosek budowlany zgodnie z przepisami budowlanymi. Ustawowy okres przetwarzania rozpoczyna się po otrzymaniu kompletnych dokumentów.
3. zatwierdzenie przez gminę zgodnie z § 36a BauGB
W razie potrzeby organ nadzoru budowlanego uzyskuje zgodę miasta pielgrzymkowego Kevelaer. W zależności od instrumentu, administracja podejmuje decyzję w ramach bieżącej działalności lub Komisji Rozwoju Miasta i Promocji Gospodarczej.
Instrumenty prawne
§31 ust. 3 BauGB
Rozszerzone możliwości przyznawania odstępstw od przepisów w planach zagospodarowania przestrzennego na rzecz budownictwa mieszkaniowego - również w kilku porównywalnych przypadkach.
§ 34 ust. 3b BauGB
Odstępstwo od wymogu "wtapiania się" w nieplanowane obszary wewnętrzne za zgodą gminy dla budynków mieszkalnych.
§246eBauGB
Tymczasowa klauzula eksperymentalna (do 31 grudnia 2030 r.) dotycząca odstępstw od przepisów budowlanych, jeżeli w ten sposób powstaje nowa przestrzeń mieszkalna lub istniejąca przestrzeń mieszkalna staje się ponownie użyteczna.
§ 36a BauGB
Zgoda gminy w ciągu trzech miesięcy jako warunek wstępny zastosowania ułatwień. Brak tytułu prawnego do uzyskania zgody.Dokumenty i lista kontrolna
Im bardziej kompletne dokumenty, tym szybciej będzie można sprawdzić, czy projekt kwalifikuje się do programu Bau-Turbo. Do wstępnej oceny projektu w ramach programu Building Turbo, wydział urbanistyki wymaga między innymi
- Plan terenu przedstawiający położenie budynków, wysokość zabudowy, kondygnacje i miejsca parkingowe (w stosownych przypadkach plan terenu zgodnie z sekcją 3 BauPrüfVO),
- rysunki widoku istniejącego,
- Kluczowe dane dotyczące wykorzystania budynków (np. GRZ, GFZ),
- Dowód rozwoju,
- Dowód posiadania miejsca parkingowego zgodnie z regulaminem miejsc parkingowych,
- Dowód zezwolenia na zbycie przedmiotowego gruntu,
- Ukończona lista kontrolna Construction Turbo
- Wypełniony formularz Dane wnioskodawcy.
Prosimy o przesłanie dokumentów w formacie PDF pocztą elektroniczną na adres stadtplanung@kevelaer.de.